Comercial EM Guarulhos - SP

Condomínio Logístico de Alto Padrão (AAA) – Guarulhos/SP

Empreendimento logístico de altíssimo padrão com 94.760 m² de ABL Total, projetado com foco em eficiência operacional, sustentabilidade e segurança. Localização estratégica na Rodovia Presidente Dutra, com acesso facilitado à capital paulista.

1. Ficha Técnica e Infraestrutura Operacional

• Pé-Direito Livre: 12 metros

• Capacidade de Carga do Piso: 5 ton/m² (Galpões G100 e G200) | 6 ton/m² (Galpão G300)

• Docas: Elevadas em todos os módulos

• Proteção contra Incêndio: Sistema de Sprinklers ESFR (AVCB Categoria de Uso J4)

• Utilidades Individualizadas: Medição individualizada de água e energia por módulo

• Geradores: Módulos preparados para instalação de geradores individualizados

2. Módulo Disponível

• Área Total Construída: 5.107 m²

• Área de Armazenagem: 4.144 m²

• Mezanino (Escritório/Apoio): 635 m²

• Infraestrutura de Carga: 5 docas elevadas

3. Sustentabilidade e Eficiência Energética

• Iluminação natural e sistema de ventilação otimizado

• Iluminação interna e externa de alta eficiência em LED

• Reuso de águas pluviais para áreas comuns

• Cobertura com previsão estrutural para instalação de painéis solares (sistema fotovoltaico)

• Entrada de energia em Média Tensão

4. Segurança e Estrutura de Apoio

• Segurança Central: Portaria 24h, controle de acesso, monitoramento CFTV e perímetro alarmado

• Prédios de Apoio:

  • Apoio completo ao caminhoneiro

  • Restaurante / Refeitório

  • Ambulatório

  • Prédio de Administração Central

5. Localização e Logística

• Distância: A apenas 20 km do centro de São Paulo (isento de praças de pedágio)

• Acesso: Entrada e saída diretas pela Rodovia Presidente Dutra

• Conectividade: Fácil retorno para São Paulo através do novo Trevo da Jacu Pêssego

Observações Comerciais: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Agendamento de visitas exclusivamente via e-mail ou WhatsApp.